El Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat de Catalunya, a través de la Agencia de la Vivienda de Catalunya, ha convocado las ayudas para la rehabilitación residencial y la mejora de la eficiencia energética en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado por la Unión Europea – NextGenerationEU. Esta convocatoria se formaliza mediante la Resolución TER/4279/2024, de 27 de noviembre, que modifica la Resolución DSO/825/2022.

Estas ayudas tienen como objetivo fomentar la rehabilitación de edificios residenciales y viviendas individuales, con especial atención a la mejora de la eficiencia energética, la reducción del consumo de energía primaria no renovable, la eliminación de barreras arquitectónicas y la digitalización del parque edificado. Asimismo, se promueve la elaboración del libro del edificio existente y la redacción de proyectos de rehabilitación, así como la implantación de oficinas de rehabilitación para facilitar la gestión de estas ayudas.

La finalidad principal de este programa es impulsar la sostenibilidad y la adaptación de los edificios a los estándares europeos de eficiencia energética, favoreciendo la reducción de las emisiones de CO₂ y la mejora del confort y la calidad de vida de la ciudadanía.

Beneficiarios:

Las ayudas están dirigidas a varios tipos de beneficiarios, que se clasifican en beneficiarios directos y destinatarios finales según el programa al que se acojan.

Beneficiarios directos son los gestores de los fondos públicos encargados de ejecutar y distribuir las ayudas. En este caso:

  • Las comunidades autónomas (en este caso, la Generalitat de Catalunya).

  • Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Destinatarios finales: Los destinatarios finales son quienes reciben directamente las ayudas para la rehabilitación o mejora energética. Dependiendo del programa de ayudas, estos pueden ser propietarios particulares, comunidades de propietarios, empresas o entidades públicas.

1. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio

Este programa está orientado a rehabilitaciones integrales en barrios dentro de los Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP).

Destinatarios finales:

  • Propietarios individuales de viviendas unifamiliares o edificios residenciales

  • Comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios

  • Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público

  • Empresas arrendatarias o concesionarias de edificios

  • Agentes o gestores de rehabilitación (con acuerdo de los propietarios)

2. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación

Ayuda para la implantación y gestión de oficinas de rehabilitación que asesoren en la ejecución de estos programas.
Destinatarios finales:

  • Entidades locales

  • Organismos públicos o privados que gestionen oficinas de rehabilitación

3. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio

Este programa está destinado a edificios de uso predominantemente residencial y tiene como objetivo reducir el consumo de energía primaria no renovable en un mínimo del 30%.
Destinatarios finales:

  • Propietarios individuales de viviendas unifamiliares o edificios residenciales

  • Comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios

  • Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público

  • Empresas arrendatarias o concesionarias de edificios

  • Agentes o gestores de rehabilitación (con acuerdo de los propietarios)

4. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas

Dirigido a la mejora energética de viviendas individuales, con reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable o un 7% de la demanda energética global (calefacción y refrigeración).
Destinatarios finales:

  • Propietarios de viviendas individuales

  • Usufructuarios de viviendas

  • Arrendatarios de viviendas (con autorización del propietario)

  • Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público

  • Agentes o gestores de rehabilitación (con acuerdo de los propietarios)

5. Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente y redacción de proyectos de rehabilitación

Ayuda para financiar la elaboración del Libro del Edificio y la redacción de proyectos de rehabilitación.
Destinatarios finales:

  • Propietarios individuales de edificios de uso residencial

  • Comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios

  • Administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público

6. Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social

Este programa está destinado a la construcción de viviendas de alquiler social, cumpliendo con los estándares de edificación energéticamente eficiente.
Destinatarios finales:

  • Promotores públicos de vivienda

  • Promotores privados de vivienda social

Condiciones generales para todos los destinatarios finales:

  • El edificio debe tener uso predominantemente residencial (como mínimo el 50% de la superficie construida).

  • Deben estar al corriente de las obligaciones fiscales y con la Seguridad Social.

  • No pueden estar sujetos a órdenes de reintegro de subvenciones públicas.

  • Deben cumplir con el principio DNSH (“Do No Significant Harm”, es decir, “no causar un perjuicio significativo al medio ambiente”).

  • Para las comunidades de propietarios, se requiere acuerdo de la Junta de Propietarios antes de solicitar la ayuda.

Acciones subvencionables:

1. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio

Rehabilitación de edificios residenciales:

  • Mejora de la eficiencia energética (reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable).

  • Mejora de la accesibilidad de los edificios (adaptación para personas con movilidad reducida).

  • Conservación y digitalización de los edificios, incluyendo restauración estructural.

  • Retirada de amianto (especialmente en edificios con materiales contaminantes).

  • Urbanización o reurbanización de espacios públicos dentro de los ERRP.

  • Servicios de oficina de rehabilitación (tipo “ventanilla única”), que faciliten la gestión de las rehabilitaciones.

2. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación

  • Implantación y gestión de oficinas de rehabilitación (tipo “ventanilla única”) para la gestión de solicitudes y asesoramiento técnico.

  • Servicios de información, gestión, tramitación y acompañamiento en actuaciones de rehabilitación.

  • Promoción y difusión de los programas de ayuda para que la ciudadanía conozca las subvenciones y procedimientos.

3. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio

  • Mejora de la eficiencia energética en edificios residenciales (reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable).

  • Mejora de la accesibilidad (adecuación de entradas, ascensores, puertas, rampas, etc.).

  • Conservación estructural de los edificios.

  • Digitalización de los edificios para mejorar su gestión energética.

  • Retirada de amianto en caso de presencia del material.

4. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas

  • Mejora de la eficiencia energética de la vivienda, con un ahorro mínimo del 30% del consumo de energía primaria no renovable.

  • Modificación o sustitución de elementos constructivos del envolvente térmico de la vivienda (como aislamiento de paredes, tejados, ventanas, puertas, etc.).

5. Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente y redacción de proyectos de rehabilitación

  • Elaboración del libro del edificio existente para su rehabilitación, incluyendo un diagnóstico del potencial de mejora y un plan de actuaciones para la renovación del edificio.

  • Redacción de proyectos técnicos de rehabilitación integral, incluyendo estudios de impacto ambiental y mejoras en la eficiencia energética.

6. Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social

  • Construcción de viviendas en alquiler social en edificios con altos niveles de eficiencia energética.

  • Rehabilitación de edificios para su uso en alquiler social, cumpliendo los estándares de consumo energético casi nulo (nZEB).

Condiciones generales para las acciones subvencionables:

  • Las actuaciones deben cumplir con el principio de “no causar un perjuicio significativo al medio ambiente” (DNSH).

  • Se requiere la presentación de un proyecto técnico o una memoria justificativa que explique la actuación a realizar.

  • Los edificios a rehabilitar deben tener uso predominantemente residencial (como mínimo el 50% de la superficie construida).

Cuantía:

1. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio

Objetivo:
Rehabilitación de edificios dentro de los Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP), con especial énfasis en la eficiencia energética y la mejora de la accesibilidad.

Porcentaje de subvención según el ahorro energético:

  • 40% del coste de la actuación si el ahorro energético conseguido es entre 30% y 45%.

  • 65% del coste de la actuación si el ahorro energético conseguido es entre 45% y 60%.

  • 80% del coste de la actuación si el ahorro energético conseguido es superior al 60%.

Cuantía máxima por vivienda:

  • 8.100 € (si el ahorro energético es del 30%-45%).

  • 14.500 € (si el ahorro energético es del 45%-60%).

  • 21.400 € (si el ahorro energético es superior al 60%).

Cuantía máxima por m² de locales comerciales u otros usos:

  • 72 € por m² (si el ahorro energético es del 30%-45%).

  • 130 € por m² (si el ahorro energético es del 45%-60%).

  • 192 € por m² (si el ahorro energético es superior al 60%).

Gastos subvencionables:

  • Costes de gestión y honorarios profesionales.

  • Redacción de proyectos, informes técnicos y certificados.

  • Gastos derivados de la tramitación administrativa.

  • Costes de realojo temporal y medidas sociales complementarias.

  • Costes de retirada de amianto (hasta 1.000 € por vivienda o 12.000 € por edificio).

Gastos no subvencionables:

  • Licencias, tasas, impuestos o tributos (excepto el IVA no recuperable).

2. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación

Objetivo:
Implantación y gestión de oficinas de rehabilitación que ofrezcan servicios de información, asesoramiento y gestión integral de las rehabilitaciones.

Cuantía máxima por vivienda rehabilitada:

  • 800 € por cada vivienda rehabilitada.

Porcentaje de subvención:

  • 100% de los costes subvencionables, hasta el límite establecido (800 € por vivienda).

Gastos subvencionables:

  • Costes de diseño, implantación y gestión de las oficinas.

  • Honorarios profesionales y gastos de personal.

  • Costes de promoción y difusión.

Gastos no subvencionables:

  • Licencias, tasas, impuestos o tributos (excepto el IVA no recuperable).

3. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio

Objetivo:
Mejorar la eficiencia energética en edificios, con un ahorro mínimo del 30% del consumo de energía primaria no renovable.

Porcentaje de subvención según el ahorro energético:

  • 40% del coste de la actuación si el ahorro energético es entre 30% y 45%.

  • 65% del coste de la actuación si el ahorro energético es entre 45% y 60%.

  • 80% del coste de la actuación si el ahorro energético es superior al 60%.

Cuantía máxima por vivienda:

  • 6.300 € (30%-45%).

  • 11.600 € (45%-60%).

  • 18.800 € (superior al 60%).

Cuantía máxima por m² de locales comerciales u otros usos:

  • 56 € por m² (30%-45%).

  • 104 € por m² (45%-60%).

  • 168 € por m² (superior al 60%).

Gastos subvencionables:

  • Costes de gestión y honorarios profesionales.

  • Redacción de proyectos, informes técnicos y certificados.

  • Gastos derivados de la tramitación administrativa.

  • Costes de retirada de amianto (hasta 1.000 € por vivienda o 12.000 € por edificio).

Gastos no subvencionables:

  • Licencias, tasas, impuestos o tributos (excepto el IVA no recuperable).

4. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas

Objetivo:
Mejora de la eficiencia energética en viviendas individuales, con una reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable o un 7% de la demanda energética global (calefacción y refrigeración).

Porcentaje de subvención:

  • 40% del coste de la actuación.

Cuantía máxima por vivienda:

  • 3.000 € por vivienda.

Gastos subvencionables:

  • Costes de gestión y honorarios profesionales.

  • Redacción de proyectos, informes técnicos y certificados.

  • Gastos derivados de la tramitación administrativa.

Gastos no subvencionables:

  • Licencias, tasas, impuestos o tributos (excepto el IVA no recuperable).

5. Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente y redacción de proyectos de rehabilitación

Objetivo:
Financiar la elaboración del Libro del Edificio y la redacción de proyectos de rehabilitación integral.

Porcentaje de subvención:

  • 80% del coste de la actuación.

Cuantía máxima:

  • 9% del presupuesto total del programa (por proyecto o intervención).

Gastos subvencionables:

  • Honorarios profesionales por la elaboración del libro del edificio.

  • Redacción de proyectos técnicos.

Gastos no subvencionables:

  • Licencias, tasas, impuestos o tributos (excepto el IVA no recuperable).

6. Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social

Objetivo:
Construcción de viviendas en alquiler social cumpliendo con los estándares de eficiencia energética.

Porcentaje de subvención:

  • 80% del coste de la actuación.

Cuantía máxima:

  • 20% inferior al requisito de los edificios de consumo de energía casi nulo (nZEB).

Gastos subvencionables:

  • Costes de construcción y rehabilitación de edificios.

  • Honorarios profesionales y gastos de gestión.

Gastos no subvencionables:

  • Licencias, tasas, impuestos o tributos (excepto el IVA no recuperable).

Condiciones generales:

  • Los porcentajes de subvención pueden variar según la tipología de la rehabilitación y el tipo de ahorro energético conseguido.

  • Los gastos no subvencionables incluyen tasas, licencias e impuestos (excepto el IVA no recuperable).

Plazos:

Los plazos para la presentación de solicitudes y la ejecución de las actuaciones varían según el programa de ayuda. A continuación, se detallan los plazos clave de cada programa:

1. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio

  • Inicio presentación de solicitudes: 1 de enero de 2025

  • Finalización presentación de solicitudes: 31 de diciembre de 2025

  • Finalización de actuaciones: antes del 30 de junio de 2026

  • Presentación de documentación justificativa: antes del 31 de diciembre de 2026

2. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación

  • Inicio presentación de solicitudes: 1 de enero de 2025

  • Finalización presentación de solicitudes: 31 de diciembre de 2025

  • Finalización de actuaciones: antes del 30 de junio de 2026

  • Presentación de documentación justificativa: antes del 31 de diciembre de 2026

3. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio

  • Inicio presentación de solicitudes: 1 de enero de 2025

  • Finalización presentación de solicitudes: 31 de diciembre de 2025

  • Finalización de actuaciones: antes del 30 de junio de 2026

  • Presentación de documentación justificativa: antes del 31 de diciembre de 2026

4. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas

  • Inicio presentación de solicitudes: 1 de enero de 2025

  • Finalización presentación de solicitudes: 31 de diciembre de 2025

  • Finalización de actuaciones: antes del 30 de junio de 2026

  • Presentación de documentación justificativa: antes del 31 de diciembre de 2026

5. Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente y redacción de proyectos de rehabilitación

  • Inicio presentación de solicitudes: 1 de enero de 2025

  • Finalización presentación de solicitudes: 31 de diciembre de 2025

  • Finalización de actuaciones: antes del 30 de junio de 2026

  • Presentación de documentación justificativa: antes del 31 de diciembre de 2026

6. Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social

  • Inicio presentación de solicitudes: 1 de enero de 2025

  • Finalización presentación de solicitudes: 31 de diciembre de 2025

  • Finalización de actuaciones: antes del 30 de junio de 2026

  • Presentación de documentación justificativa: antes del 31 de diciembre de 2026

Plazos generales importantes:

  • Fecha de inicio de presentación de solicitudes para todos los programas: 1 de enero de 2025

  • Fecha de finalización de presentación de solicitudes para todos los programas: 31 de diciembre de 2025

  • Plazo para la finalización de actuaciones: 30 de junio de 2026

  • Plazo para la presentación de documentación justificativa: 31 de diciembre de 2026

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